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施工事例

「環境に配慮した高耐候型水性シリコンでキレイが続く」相模原市 Kマンション様 大規模修繕工事・塗装編

確実な下地作りが長期修繕計画を確実なものにします。

相模原市 Tマンション様
大規模修繕工事

今回使用した塗料はコチラ
屋根・外壁

リフォームの概要

所在地 相模原市
施工内容 大規模修繕工事
築年数 25年
工期 60日
使用した塗料 日本ペイント オーデフレッシュ100SIⅢ
日本ペイント ファインウレタン
塗装色 外壁:J15-70D J17-80B

リフォームのきっかけ

前回の大規模修繕から14年が経ち、計画に沿って大規模修繕を行うと言う事で、管理組合様より直接コンペ参加依頼のお話しを頂きました。

提案内容

現地を拝見させていただくと外観的には欠損ヶ所なども少なく、良好な状態を保っているように見受けられましたので、外装には耐候性の良いシリコン塗料を御提案させていただきました。 また、建物規模による景観条例に伴うカラーシミュレーションなどにも対応させて頂きました。 工事内容としては外壁の打診調査を十分に行い、モルタルの浮きなどの修繕や防水シーリングの打ち替えなどの下地修繕を十分に行った後に塗装を施す御提案をさせていただきました。

リフォーム施工前

20181221Cマンション様施工前1 20181221Cマンション様施工完了
施工前 施工後

リフォーム施工中

使用材料

20181221Cマンション様オーデフレッシュJ15-70D(外壁材) 20181221Cマンション様オーデフレッシュJ17-80B(外壁材) 20181221Cマンション様ハイポンファインプライマー(サビ止め)
①外壁材 ②外壁材 ③サビ止め
20181221Cマンション様ファインウレタンJ15-70D(手摺色) 20181221Cマンション様ファインウレタンJ17-80B(PS色) 20181221Cマンション様水性ケンエース(軒天)
④手摺用 ⑤PS用 ⑥軒天用

高水圧洗浄

20181221Cマンション様西面外壁洗浄 20181221Cマンション様東面外壁洗浄 20181221Cマンション様南面外壁洗浄
①西面外壁洗浄 ②東面外壁洗浄 ③南面外壁洗浄
20181221Cマンション様北面外壁洗浄
④北面外壁洗浄

下地補修工事

塗膜浮き
①塗膜浮き部剥がし ②塗膜浮きコテ仕上げ ③塗膜浮き施工完了
①剥がし ②コテ仕上げ ③施工完了
モルタル浮き注入
④モルタル浮き注入調査 ⑤モルタル浮き注入孔開け ⑥モルタル浮き注入 エポキシ注入
①調査 ②孔開け ③エポキシ注入
⑦モルタル浮き注入 ピンニング ⑧モルタル浮き注入 穴埋め
④ピンニング ⑤穴埋め
クラック補修
⑨クラック補修施工前 ⑩クラック補修 フィラー塗布 ⑪クラック補修 施工完了
①施工前 ②フィラー塗布 ③施工完了
⑫クラック補修施工前 ⑬クラック補修フィラー塗布 ⑭クラック補修施工完了
④施工前 ⑤フィラー塗布 ⑥施工完了
⑮クラック補修施工前 ⑯クラック補修フィラー塗布 ⑰クラック補修施工完了
⑦施工前 ⑧フィラー塗布  ⑨施工完了
⑱クラック補修施工前 ⑲クラック補修フィラー塗布 ⑳クラック補修施工完了
⑩施工前 ⑪フィラー塗布 ⑫施工完了
爆裂補修
㉑爆裂補修施工前 ㉒爆裂補修斫り ㉓爆裂補修ケレン
①施工前 ②斫り ③ケレン
㉔爆裂補修プライマー塗布 ㉕爆裂補修コテ仕上げ ㉖爆裂補修施工完了
④プライマー塗布 ⑤コテ仕上げ ⑥施工完了
㉗爆裂補修施工前 ㉘爆裂補修斫り ㉙爆裂補修ケレン
⑦施工前 ⑧斫り ⑨ケレン
㉚爆裂補修プライマー塗布 ㉛爆裂補修コテ仕上げ -爆裂補修施工完了
⑩プライマー塗布 ⑪コテ仕上げ ⑫施工完了

PS(パイプスペース)塗装工事

20181221Cマンション様①PS7階施工前 20181221Cマンション様②PS7階ケレン 20181221Cマンション様③PS7階サビ止め
①施工前 ②ケレン ③サビ止め
20181221Cマンション様④PS7階中塗り 20181221Cマンション様⑤PS7階上塗り 20181221Cマンション様⑥PS7階施工完了
④中塗り ⑤上塗り ⑥施工完了

鉄扉塗装工事

20181221Cマンション様①8階防火扉 施工前 20181221Cマンション様②8階防火扉 ケレン 20181221Cマンション様③8階防火扉 サビ止め
①施工前 ②ケレン ③サビ止め
20181221Cマンション様④8階防火扉 中塗り 20181221Cマンション様⑤8階防火扉 上塗り 20181221Cマンション様⑥8階防火扉 施工完了
④中塗り ⑤上塗り ⑥施工完了

分電盤塗装工事

20181221Cマンション様①分電盤 施工前 20181221Cマンション様②分電盤 ケレン 20181221Cマンション様③分電盤サビ止め
①施工前 ②ケレン ③サビ止め
20181221Cマンション様④分電盤中塗り 20181221Cマンション様⑤分電盤 上塗り 20181221Cマンション様⑥分電盤 施工完了
④中塗り ⑤上塗り ⑥施工完了

軒天塗装工事

20181221Cマンション様①北面天井施工前 20181221Cマンション様②北面天井下地処理 20181221Cマンション様③北面天井下塗り
①施工前 ②下地処理 ③下塗り
20181221Cマンション様④北面天井上塗り 20181221Cマンション様⑤北面天井施工完了
④上塗り  ⑤施工完了

外壁塗装工事

20181221Cマンション様①南面外壁施工前 20181221Cマンション様②南面外壁下塗り 20181221Cマンション様③南面外壁中塗り
①施工前 ②下塗り ③中塗り
20181221Cマンション様④南面外壁上塗り 20181221Cマンション様⑤南面外壁施工完了
④上塗り ⑤施工完了

雨樋塗装工事

20181221Cマンション様①南面縦樋施工前 20181221Cマンション様②南面縦樋ケレン 20181221Cマンション様③南面縦樋下塗り
①施工前 ②ケレン ③下塗り
20181221Cマンション様④南面縦樋上塗り 20181221Cマンション様⑤南面縦樋施工完了
④上塗り ⑤施工完了

隔て板塗装工事

20181221Cマンション様①隔て板施工前 20181221Cマンション様②隔て板下塗り 20181221Cマンション様③隔て板上塗り
①施工前 ②下塗り ③上塗り
20181221Cマンション様④隔て板施工完了
④施工完了

手摺塗装工事

20181221Cマンション様①手摺り1施工前 20181221Cマンション様②手摺り1ケレン 20181221Cマンション様③手摺り1サビ止め
①施工前 ②ケレン ③サビ止め
20181221Cマンション様④手摺り1中塗り 20181221Cマンション様⑤手摺り1上塗り 20181221Cマンション様⑥手摺り施工完了
④中塗り ⑤上塗り ⑥施工完了

避雷針塗装工事

20181221Cマンション様①避雷針 施工前 20181221Cマンション様②避雷針 ケレン 20181221Cマンション様③避雷針 サビ止め
①施工前 ②ケレン ③サビ止め
20181221Cマンション様④避雷針 中塗り 20181221Cマンション様⑤避雷針 上塗り 20181221Cマンション様⑥避雷針 施工完了
④中塗り ⑤上塗り ⑥施工完了

屋上配管&鳩小屋塗装工事

20181221Cマンション様①屋上配管施工前 20181221Cマンション様①屋上鳩小屋 施工前 20181221Cマンション様②屋上配管ケレン
①配管施工前 ②鳩小屋施工前 ③配管ケレン
20181221Cマンション様②屋上鳩小屋 ケレン 20181221Cマンション様③屋上配管サビ止め 20181221Cマンション様③屋上鳩小屋 サビ止め
④鳩小屋ケレン ⑤配管サビ止め ⑥鳩小屋サビ止め
20181221Cマンション様④屋上配管中塗り 20181221Cマンション様④屋上鳩小屋 中塗り 20181221Cマンション様⑤屋上配管上塗り
⑦配管中塗り ⑧鳩小屋中塗り ⑨配管上塗り
20181221Cマンション様⑤屋上鳩小屋 上塗り 20181221Cマンション様⑥屋上配管施工完了 20181221Cマンション様⑥屋上鳩小屋 施工完了
⑩鳩小屋上塗り ⑪配管施工完了 ⑫鳩小屋施工完了

外廊下トップコート工事

20181221Cマンション様①施工前 20181221Cマンション様②プライマー塗布 20181221Cマンション様③トップコート
①施工前 ②プライマー塗布 ③トップコート
20181221Cマンション様④施工完了
④施工完了

エントランス手摺塗装工事

20181221Cマンション様①施工前 20181221Cマンション様②アセトン拭き(脱脂作業)2 20181221Cマンション様③プライマー塗布
①施工前 ②アセトン拭き ③プライマー塗布
20181221Cマンション様④手摺り塗装1回目 20181221Cマンション様⑤手摺り塗装2回目 20181221Cマンション様⑥施工完了
④手摺塗装1回目 ⑤手摺塗装2回目 ⑥施工完了

PICK UPどうして?

20181221Cマンション様④隔て板施工完了
ベランダの隔て板の注意喚起シールですが、経年による劣化で、文字が読めない程薄くなってしまっていました。
このシールも全て新しいものに張り替えました。
これで、わかりやすく、より安全になりました。

リフォーム施工後

20181221Cマンション様施工完了2 20181221Cマンション様施工前2
施工後 施工前

リフォーム担当者の声

2014shachou金 塚

この度の大規模修繕に際しては大変に御世話になり心から感謝申し上げます。
特に今回は居住様への対応と工事品質に関しては最大限の配慮と管理体制で臨ませて頂きました。
管理組合様をはじめ、居住者様の大変な個協力を頂き、滞りなく工事を順調に進めることが出来ました。
地元と言う事で、アフター面に於いても迅速に対応させて頂きます。
この度は大変にありがとう御座いました。

施工担当者の声

菊池

菊 地

今回の工事はマンションの大規模修繕と言うこともあり、居住者様へのご配慮を重視しながら作業致しました。
やはり一番怖いのは第三者災害です。
そこもしっかりと対策をして作業を進めていきました。
まずは高水圧洗浄で汚れやほこりをしっかりと洗い流し、アンダーフィラーをいう外壁下塗り材を塗装し、下地を作りました。
その上にオーデフレッシュをいう高耐久性・低汚染性に優れた水性シリコンの上塗り材を2回塗布し、仕上げていきました。
鉄部は、しっかりケレンを施したあと、サビ止めを塗布し、ファインウレタンという塗料で仕上げました。
キレイのなったのはもちろんのことですが、全体的に明るくなったと思います。
工事が始まって雨天続きとなり、休工することが多かった為、居住者様には窮屈な思いをさせてしまいご迷惑とご不便をお掛けして申し訳ありませんでした。

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